深圳房子限售三年从什么时候开始（深圳新房限售3年怎么算）天天快资讯

来源：互联网时间：2023-05-25 22:20:13

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深圳新房限售3年怎么算

从不动产证出证日开始计算，3年以内新房不能出售，但不包含人才住房以及安居类型的新房。一般来说新房1- 2年会交房，之后1年之内一般就能领到不动产证，房产证上也有提示3年内不得出售，领证日起算满3年即可出售。

(相关资料图)

深圳新房限售政策

1、暂停法人单位购房

法人单位买新房或二手房的网上签约手续暂停办理。

2、商务公寓5年内限售

新地开发的商务公寓只能出租不允许销售，并且不允许改变用途。

持有及转让的土地年限须相同,单次出租期限不超过10年。

单位近期刚买的公寓,从不动产证出证日开始计算5年以内不允许转让。

3、商品住房3年内限售

个人买新房的, 从不动产证出证日开始计算3年内不允许转让，但不包含人才住房以及安居类型的新房。

4、离婚2年之内

公积金贷款或商贷买房,视为二套房首付不低于房款70%。

无房贷且离婚前无住房的，首付不低于30%。

若离婚前仅有1套房的，首付款不低于50%。

深圳新房税费有哪些

1、契税：个人购住房为1.5%，面积不超过90平为1%，二套房为3%。购买非住房税率为3%。

2、个税：评估价的1%。两套或以上房子、房产证5年以内出证可免缴。

3、营业税及附加：把购入不足5年的住房卖出需全额缴纳，超出5年的无需缴纳。卖出超过5年的非住房，差额缴纳营业税。

4、土地登记费：每套33元。

5、交易评估费：评估价的0.3%。

6、测绘费：建面的1.36倍。

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